Der VACANDO Ferienhaus Blog

Hier die Fortsetzung des Blogeintrags von letzter Woche, mit weiteren zu beachtenden Kriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie.

Distanz zum Wohnort bzw. Erreichbarkeit: Wie weit weg von Ihrem Wohnort soll die Ferien­immobilie sein? Damit Sie diese auch am Wochen­ende ausgiebig nutzen können, sollte die Zweitwohnung nicht weiter als 300 bis 400 km vom Wohnort entfernt sein. Der Anfahrtsweg sollte 5-6 Stunden nicht überschreiten.

Gesetzliche Vorschriften: In vielen Ländern (z.B. in der Schweiz) bestehen Erwerbs­beschränkungen, d.h. Beschränkungen für den Grund­stücks­erwerb durch Ausländer oder ausländisch beherr­schte beziehungsweise beeinflusste Rechts­sub­jekte. Der Erwerb von Grundstücken durch Personen oder Gesell­schaf­ten im Ausland unterliegt unter Um­ständen einer behördlichen Bewilligungs­pflicht. Diese Bewilligung ist gegebenfalls Voraus­setzung dafür, dass das Grundstücks­geschäft Rechts­wirksamkeit entfaltet. Erkundigen Sie sich daher im voraus bei der betref­fenden Gemeinde, konkret beim Grundbuchamt, ob der Kauf Ihres Wunschobjektes (insbesondere einer Ferien­wohnung) einer behörd­lichen Bewilligung bedarf. Es ist davon abzuraten, in einem Gebiet zu kaufen, in dem strenge rechtliche Vorschriften beste­hen (z.B. Ferienimmobilie darf nur zum Eigengebrauch genutzt werden, muss zwingend vermietet werden oder darf nicht kurzfristig vermietet werden).

Grösse: Achten Sie auf eine angemessene Grösse. Ferienhäuser bzw. Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern vermieten sich – aufgrund tieferer Preise – oft besser als solche mit 6-8 Zimmern. Falls Sie mehrere Kinder haben, fragen Sie sich, ob wirklich jedes sein eigenes Zimmer benötigt. Die Kinder werden rasch älter und es werden bald nicht mehr alle Kinder gleichzeitig mit der ganzen Familie Urlaub machen.

Zustand: Kaufen Sie nicht eine Ferienimmobilie in renovations­bedürftigem Zustand oder mit viel Wartungsbedarf. In der Regel leben Sie ja etwas weiter entfernt. Eine Schätzung oder Hausinspektion durch Experten kann helfen. Prüfen Sie die zuletzt getätigten Renovationen (Dach, Hei­zung, sanitäre Leitungen, elektrische Anlagen) und – bei Stockwerkeigentum – wie viel Geld sich noch im Renovationsfond befindet.

Ausbaustandard: Gäste achten bei der Buchung von Ferienunterkünften immer mehr auf eine gute Ausstattung; Wohnungen und Häuser mit einem höheren Ausbaustandard sind zuneh­mend gefragt. Gerade die folgenden Ausstat­tungs­­merkmale werden – je nach Destination – immer wichtiger:

• Geschirrspüler
• Internet (besonders Wireless LAN)
• Pool (insb. eigener Pool; bei Sommer­desti­na­tionen in klassischen Warmwassergebieten)
• Klimaanlage (im Sommer)
• Offener Kamin/Cheminée (im Winter)

Ferienhaus mit Pool

Die Erfahrung zeigt, dass Ferienimmobilien mit diesen Ausstattungsmerkmalen deutlich besser vermietet werden. Es kann sich also lohnen, bereits beim Kauf darauf zu achten, dass der Ausbaustandard der Ferien­unterkunft hoch ist.

Timing: Kaufen Sie Ihre Ferienunterkunft nicht in der Höchstsaison. Zu diesem Zeitpunkt sind die meisten Gäste in der Destination, es gibt am wenigsten verfügbare Objekte – entsprechend hoch werden die Preise sein. Zudem sind Sie in der Hochsaison schon zu spät dran, um Mieter zu finden.

Vermietungshistorie: Ebenfalls hilfreich kann es sein, die Vermie­tungshistorie einer Ferienimmobilie zu berück­sich­tigen. Wurde dieses bereits vermietet? Durch einen professionellen Vermittler oder von privat? Wie gut war die Aus­lastung?

Alle Tipps finden Sie auch im kostenlosen Ratgeber für Vermieter.

Der Ferienhaus-Blog ist unter einer neuen URL erreichbar. Dort lesen Sie weiterhin in unregelmässigen Abständen News, Infos und Tipps zu den Themen Ferienhaus und Ferienwohnung. Die alte Adresse www.ferienhaus-blog.com bleibt ebenfalls erreichbar und wird umgeleitet.

Bei der Evaluation, ob eine bestimmte Ferienwohnung oder ein Ferienhaus für Sie zum Kauf in Frage kommt, sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:

Eigennutzung und/oder Vermietung: Experten raten, dass eine Ferienimmobilie nie nur als Renditeobjekt betrachtet werden sollte und dass mög­lichst Zweitimmobilien erworben werden, die auch selber häufig genutzt werden können. Wir raten Ihnen aber ganz klar, auch die Vermietung in Betracht zu ziehen.

Inland vs. Ausland: Eine besondere Herausforderung ist der Kauf einer Liegenschaft im Ausland. Oft sind die Möglichkeiten per Gesetz eingeschränkt und in der Regel kommen höhere Kosten hinzu (in Italien gehen zum Beispiel schon einmal 10% des Kaufpreises an den Staat). Zudem muss vor Ort eine Bank gefunden werden, bei der eine Hypothek aufgenommen werden kann. Lokale Banken operieren in der Regel in Hypothekar­geschäften nicht über die Landesgrenzen hinaus.

Lage & Standort (neudeutsch: Location): Generell ist bei jedem Immobiliengeschäft der genaue Standort der Immo­bilie von höchster Wichtig­keit. Immobilienexperten antworten auf die Frage nach den drei wichtigsten Kriterien einer Liegenschaft gerne mit “Location, Location, Location”. Sie sollten den Ort wirklich mögen und immer wieder gerne auch selber dahin zurückkehren. Wichtig sind auch die An­bin­dung an den öffentli­chen Verkehr (Fern- und Nah­verkehr) und die Nähe von Einkaufsmöglichkeiten.

Lage des Ferienhauses als wichtigstes Kriterium

Aussicht: Unterschätzen Sie nicht den Wert einer schönen Aus­sicht, gerade auch für eine spätere Vermietung oder den Wiederverkauf. Es muss nicht unein­ge­schränkte Meersicht oder Blick auf das Matterhorn sein. Aber zumindest etwas Weitsicht, z.B. über den Ort oder über die Landschaft, ist sehr viel wert. Wer mag es schon, wenn man vom Balkon aus nur das nächste Gebäude sieht?

Saisonalitäten: Es stellt sich auch die Frage, ob die Ferienimmobilie das ganze Jahr nutzbar sein soll­te oder nur im Sommer oder Winter. Hat die touris­tische Destination mehrere Sai­sons, die für eine Ver­mietung in Frage kommen, oder ist nur an 2-3 Wochen im Jahr etwas los? Wie lan­ge dauern die Saisons? Falls Sie vermieten möch­ten, sollten Sie Orte bevor­zugen, die in allen Jahres­zeiten Anreize für eine Ver­mie­tung bieten und in de­nen Gäste ganzjährig anreisen.

• In Deutschland empfehlen Ex­perten besonders die Küs­ten­regionen sowie das Allgäu und Oberbayern. Ob­jek­te an Ostsee und Nord­see sind sehr beliebt, aber teuer und eher im Sommer zu nutzen und zu vermie­ten.
• In der Schweiz sind das Wallis, das Berner Ober­land und Grau­bün­den für die ganz­jährige Ver­mietung zu empfehlen. Das Tessin ist wegen der fehlenden Ski­gebie­te im Winter weniger gefragt, zieht aber aufgrund des leicht mediterranen, wär­meren Klimas dennoch er­holungs­suchen­de Gäste an.

Weitere Kriterien im kostenlosen Ratgeber für Vermieter – dann im nächsten Blogeintrag. Bis dahin – ein schönes Wochenende!

Wir stellen eine enorme Nachfrage nach Ferien im Ferienhaus über Silvester fest – es gibt fast keine freien Ferienhäuser mehr in der Schweiz. Im Wallis sind – Stand heute, also fast 3 Monate vor Anreise – für die Woche vom 25. Dezember 2010 bis 1. Januar 2011 nur noch 62 Unterkünfte verfügbar, im Berner Oberland 47 und in den Waadtländer Alpen gar nur noch 12. Engelberg ist mir nur noch drei freien Unterkünften praktisch ausgebucht. Leicht höher liegen die freien Kapazitäten in Graubünden, wo noch 67 Ferienhäuser und -wohnungen in Skigebieten zu haben sind.

Silvester gemütlich im Chalet verbringen

Erfahrungsgemäss sind Weihnachts- und Neujahrswoche die am stärksten nachgefragten Perioden für Ferien im Ferienhaus. In diesem Jahr ist die Nachfrage aber noch deutlich höher als bspw. im Vorjahr. Von den insgesamt über 3‘600 Ferienhäusern und Ferienwohnungen, die VACANDO in den fünf wichtigsten Wintersportgebieten Graubünden, Wallis, Berner Oberland, Zentralschweiz und Waadtländer Alpen online zur Buchung anbietet, sind nur noch knapp 200 verfügbar, also etwa 5% des Gesamtangebots.

Wir stellen eine klare Tendenz zu immer früheren Buchungen fest. Viele Kunden buchen bereits im ersten Quartal ihre nächsten Winterferien und ab August werden die Kapazitäten knapp. Die aktuelle Nachfrage ist noch höher als im letzten Jahr – obwohl wir die Kapazitäten um fast einen Drittel erhöht haben, sind bereits Ende September nur noch 5% der Ferienhäuser und -wohnungen über Silvester verfügbar. Im letzten Jahr war dies erst Ende Oktober der Fall.

Die direkten Links zu freien Wohnungen in Skigebieten, jeweils für die Woche vom 25.12.2010-1.1.2011:

• Wallis
• Graubünden
• Berner Oberland
• Waadtländer Alpen
• Zentralschweiz

VACANDO sucht laufend weitere Ferienunterkünfte, um die hohe Nachfrage decken zu können. Interessierte Vermieter können sich unter http://www.vacando.ch/vermieter kostenlos eintragen.

Sie haben sich entschieden, in eine Ferien­wohnung oder ein Ferienhaus zu investieren? Sehr gut. Aber Vorsicht: Es folgt nun der nicht ganz einfache Pro­zess, die für Sie individuell passende Ferien­unter­kunft zu finden. Dieser Prozess kann mitunter lang­wie­rig und kompliziert sein. Sie werden sich viele Fra­gen stellen: Wie findet man ein passendes Objekt in frem­der Umge­bung? Wo befinden sich bevorzugte Lagen? Wo lauern Umweltrisiken wie Hochwasser- oder Lawi­nen­gefahr? Welcher Quadratmeterpreis ist für wel­che Lage angemessen? Was passt zu meinem Budget?

Wichtig ist, sich mit dem lokalen Immobilienmarkt vor­gängig vertraut zu machen. Falls Sie vor Ort keine Be­kannten, Freunde oder Nachbarn haben, die Sie ein­beziehen könnten, ist die Kontaktierung eines lokalen Im­mobilienvermittlers oder Maklers zu empfeh­len. Dieser kennt – neben bereits verfügbaren oder noch im Bau befindlichen Objekten – auch das Preisniveau und die Gegebenheiten vor Ort. Anhand konkreter Bei­spie­le lassen sich Vorzüge und Nachteile be­stimm­ter Lagen oder ausgewählter Landstriche erörtern und neue Erkennt­nisse gewinnen. Der Makler kann auch wich­tige Tipps bezüglich der Möglichkeiten der Ver­mie­tung geben. Und, der Einbezug eines Experten spart wertvolle Zeit. Der Experte ist näher vor Ort, er­fährt schneller von neuen Projekten und kann für Sie in Frage kommende Objekte gegebenenfalls auch be­reits für Sie vorfiltern und Ihnen passende Angebote vorlegen.

Bei der Entscheidung für die richtige Fe­rien­unterkunft sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, so z.B. neben Lage und Grösse auch Faktoren wie Ausbaustandard, Saisonalitäten oder gesetzliche Vorschriften. Mehr dazu morgen in diesem Ferienhaus-Blog – oder jetzt schon im kostenlosen Vermieterratgeber.